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    广州五年查处26名厅局级官员 县处级干部265人 2018湖南最新查处官员

    2019/2/25 7:47:38

      调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下,龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场份额。2017 年前11月行业百强销售面积同比增长29.8%,超过全国 21.9个百分点。前11月行业十强销售额市占率达 24.8%,较2016年末提升6.1个百分点。主流房企万科、保利、新城前11月销售额同比分别增长37%、45%和75%。随着楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,2018年市场集中度有望加速提升。

    124.0

      二手房交易资深专家、济南福万家房地产经纪有限公司的店长赵永告诉经济导报记者,目前济南二手房成交价格的“下行”属于局部现象,“一是房价高地,如历下区,因为集中了济南最优质的资源而受追捧;二是房价洼地,一些项目希望搭‘顺风车’涨价。现在市场稳定,上述地区偏离的价格也渐渐回归。”赵永的观点得到了济南房地产网数据监控中心统计数据的支持:12018年查处官员月份济南二手房房价“下行”区域集中在历下区、历城区、高新区和天桥区,前者正因优质的资源而受追捧。至于成交二手房价“下行”占比,赵永估计不足20%。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此次财政部长的文章可以看出,当前对于房地产税的开征应该说思路更加清晰,很多实质性问题也得到了明确,尤其是对于房屋如何征收等问题都开始有了正面的答复,也标志着房地产税的改革正在加快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明,房地产税的推进要以立法为前提,预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看,完成压力不会太大。

      事实上,受到限价政策的影响,今年一些原本预计销售“10万元+”的项目纷纷“降格”入市,这些“高性价比”的高端项目已经受到了80后财富新贵和财富阶层的青睐。

      大量购房需求提前透支 年底高烧退却

      张大伟表示,从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。

      税收,是推进国家治理能力和治理体系现代化的重要组成方面。房地产税改革对地方主体税源建设、促进地方公共服务发展等方面,具有重要意义,特别是对有利位置的房屋和地产,按其承载的公共服务价值,征收一定税收有利于社会公平发展。

      此外,石碣、茶山、 网页百家乐代理沥等镇,本身房价具有相对优势,加上中心城区的外溢需求,二手成交预计会平稳运行。

      在谈到金融机构改革时,李稻葵说,金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就我国目前的房地产市场情况,他表示,一线城市增加了租赁房用地的供给,一定程度缓解了房价上涨的压力。

      从各项部署中可以看出,官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      归纳我上面列举的中央政府在上述几个文件中的表述,住房制度甘肃查处的官员主要内容应包括,坚持房子是用住的,不是用来炒的定位,以满足城市市民、特别是新市民的首套刚需、支持改善型需求、遏制投机炒房为出发点,以建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁;在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业、特别是国有租赁企业的发展。通过增加新建商品房、大力发展二手房市场和住房租赁市场,推进住房的多主体供应;通过公共租赁住房(含廉租房)、因地制宜发展共有产权房、发放租赁补贴和棚改等方式,拓宽住房保障渠道,解决好居民的住房问题。

      在东城区某房产中介,一位经纪人告诉本报记者:“首套房上浮5%的合作银行越来越少了,现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”

      因此,业内人士建议,严禁阴阳合同,打击短期炒房的同时,应该适当调整区域指导价,既能体现交易公平,也能有效防止钻政策漏洞等情况的发生。

      今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调

      房东“国家队”:居无定所“终结者”?

      若以现在全国首套房贷平均利率5.43%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为102.83万元。以2017年1月4.46%的平均利率贷款计算,偿还利息约为81.55万元,也就是说,现在买房需要比去年同期多还21.28万元的利息。

      房地产开发企业到位资金情况

      换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

      “上述模式不属于政策性商品住房的共有产权,更多是考虑企业的资金回笼。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者。

      龙头房企加速布局

      严跃进表示,从兰州的去库存周期数据来看,维持在17个月左右的水平。一般来说,一些热点城市若是市场不错,去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。

      5月份后,北京新房价格同比、环比增幅均呈持续下降趋势。在分析人士看来,2017年北京新房量价齐跌主要是由于楼市调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。数据显示,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%、29%。

      安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型。

      花100多万元买下之后,房价又是一轮疯涨,连二手房也一度被炒到近两万元/平方米,直至2017年限购令落地。这是涿州,也是环京楼市普遍的状态。

      记者注意到,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

      这个被称为“二线城市四小龙”的城市,并没有放松楼市调控。

      在回答住房信贷政策会不会出现新变化的问题时,潘功胜表示,住房贷款仍然保持了比较快的增长。

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      张晓端确信,明年的租赁住房市场进入快速发展建设阶段,但不能称之为黄金期,真正的供应高峰预计在4~5年后出现。同时,万科高级副总裁谭华杰曾公开表示,未来租赁应该是住房供应最主要的方式,尤其是大都市,发展过程中租赁住房的供应越来越多,租赁占比越高。

      这份数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,房价分别为:上海52584元/ 澳门网上百家乐方米,深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

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      在碧桂园计划中,100万套长租公寓,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。

      中国指数研究院的统计数据也显示,2017年全年,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。在“房子是用来住的,不是用来炒的”导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至2017年12月底,90个地级以上城市(约200项政策)和35个县市(约41项政策)出台调控,海南、河北从省级层面全面调控。此轮调控总体上表现为持续时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

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      近三年抢地王的房企,喜者少,忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上,多数地王项目仍在被动“等待”入市。

      孙阳解释,在调控政策出来前,不少涌入燕郊的购房者为投资客,在每平3万到4万的高位价格入手多套房子,因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面,燕郊的调控政策之下,外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求,这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为,房地产有周期,目前处于“抛物线”低谷,未来会反弹,因此持观望态度。

      “全款的里边情,商业贷款的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑,而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下,卖方的话语权不断增强,一些有着住房刚性需求的职工,只要敢提出用公积金贷款买房的意图,便会被开发商拒之门外。

      据介绍,交付使用的457万余平方米是指包含市辖区内交付地上住宅、公寓、商业营业房、写字楼等各类新建商品房的总面积。其中,银川市金凤区辖区内交付面积近255.79万平方米,兴庆区辖区内交付面积近127.42万平方米,西夏区辖区内交付面积73.95万余平方米。金凤区新建商品房交付项目在三区中最为集中,交付项目面积占比55.95%。

      本轮更新主城区的工作范围由上一轮的562平方公里,扩大至约623平方公里。根据控规情况住宅用地基准地价的平均容积率由2.0调整为2.5,商服保持2.5不变。本轮土地用途修正系数由上一轮的28类增加至45类,覆盖了所有国有建设用地土地用途,同时增设了公共服务项目用地基准地价及其修正体系。

      不仅是上海宝山,在新年交替之际,广州的公寓市场也迎来了一次小小的“松绑”。近日,广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》,属于旧改商服类项目,可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。这也意味着旧改商服项目又将可以开发小户型公寓,但是销售对象依然不能是“个人”,必须是 “法人单位”才能购买。

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      新京报记者 侯润芳

      绿海家园项目位于昌平区旧县村地块,总建筑面积约24万平方米,占地面积约9.9万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米。该项目共提供房源2675套。中骏四季家园项目位于昌平区西北六环里百善出口处,规划地上建筑面积约63600平方米,其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米。该项目共可提供房源321套。翡萃家园项目位于昌平区北七家镇,规划地上建筑面积约为43.1万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米。该项目共提供330套。值得注意的是,这三个项目由于都是由限价房转化而来,因此在装修环节还不受共有产权新政的限制,这些房源全部是毛坯交房。同时公布的只是销售均价根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。

      高房价被摁住

      此外,在峰会论坛上,多位与会企业负责人就“千亿时代,房企的战略和初心”的主题开展了讨论。

      买房全程 防“坑”指南

      在合生创展低调布局长租市场的同时,一些起步较早的企业也在加快步伐。2月23日,万科总裁郁亮在2018年第一次临时股东大会上表示在长租公寓业务方面,未来三年希望还能继续保持中国第一,能够提供30万间以上的长租公寓;而碧桂园则在2017年已在北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门等一二线城市落地项目,并推出长租公寓品牌BIG+碧家国际社区,计划三年内运营100万套,力争做国内最大的资产运营商。 此外,旭辉在2017年底,已在北京、南京、无锡、苏州、上海、杭州、厦门等18城进行布局,五年目标为总规模达到20万套;龙湖在长租领域于2017年底已完成18个一二线城市的布局,并以5万套作为中期阶段发展目标。

      换句话说,在农村买地建设商品房,本身属于违法行为。小产权房,即是一类。

      我们预判,今年楼市将是历史上最平稳的一年,楼市不会大起更不会大落,房价不会暴涨更不会暴跌。

      途家COO杨昌乐则表示,消费升级使民宿越来越受追捧,成为酒店行业很重要的补充,整合、收购、合作都是民宿垂直平台为实现目标而使用的不同方法。但从目前发展来看,严格来说,垂直平台与OTA不存在整合。民宿“多人,多天,个性化,高覆盖”的消费场景,在家庭出游、携宠出游方面具有酒店没有的独特优势。

      2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

      议价空间仍在拉大

      “9个城市出现了房价指数同比下跌的态势,房价管控积极有效,房价的泡沫得到较好地挤出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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      业内人士表示,国家发展租赁市场力度空前,后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。据新华社

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      各级城市楼市分化较大

      值得一提的是,作为捆绑管理团队和股东利益的股权激励计划,在实际操作过程中,并非都能善始善终。此前,也有不少房地产企业启动的股权激励计划出现过半途而废或形同虚设的现象,且失败原因各有不同,有的是因为业绩迅速变脸从而达不到行使的条件;有的因为吸引力不足而面临管理团队离职,从而无法兑现等。

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